💥 10·15 대책 이후, 보유세 인상 논란 본격화! 부동산 세제 개편의 향방은?

10·15 부동산 대책 이후 정부는 보유세 강화를 검토하고 있습니다.

 

그러나 여당은 ‘함구령’을 내리며 신중한 태도를 보이고 있습니다.

 

세제 개편이 시장 안정으로 이어질지는 여전히 불확실합니다.

 

 

 

🏁 보유세 개편, 다시 불붙은 논쟁

10·15 부동산 대책 발표 이후 정치권과 정부 사이에 미묘한 긴장감이 형성됐습니다.

정부는 부동산 시장 안정화를 위해 보유세 인상 필요성을 언급했지만, 여당은 섣부른 접근을 경계하며 말을 아끼고 있습니다.

 

시장에서는 이번 논의가 ‘세제 개편’의 신호탄이 될 것으로 보고 있습니다.

하지만 전문가들은 “과거에도 비슷한 정책이 반복됐지만 실효성이 낮았다”고 지적했습니다.

 

 

 

📊 정부  “보유세 강화 검토 중”

기획재정부는 재산세와 종합부동산세를 포함한 보유세 전반의 개편 방향을 검토 중입니다.

구윤철 경제부총리는 “국민 공감대와 전문가 의견을 종합해 결정하겠다”고 밝혔습니다.

 

김윤덕 국토부 장관 역시 “보유세 인상에 공감하지만, 구체적인 방향은 기재부와 협의 중”이라고 말했습니다.

즉, 정부 핵심 인사들은 보유세 강화 쪽으로 기울어 있는 상황입니다.

 

대통령실 역시 “우리나라의 보유 부담은 낮고, 거래세 부담은 과도하다”며 세제 불균형을 문제로 지적했습니다.

이는 ‘락인(lock-in) 효과’, 즉 양도세 부담 때문에 매물이 묶이는 현상을 해소하려는 의도로 해석됩니다.

 

 

 

⚖️ 민주당 “지금은 때가 아니다”

여당인 더불어민주당은 내년 지방선거를 앞두고 세제 개편 논의에 신중한 입장을 보이고 있습니다.

이재명 대통령이 후보 시절 “세금으로 집값을 잡지 않겠다”고 밝힌 점도 부담으로 작용했습니다.

 

실제로 민주당은 의원들에게 부동산 세제 관련 발언 자제를 지시하며 사실상 ‘함구령’을 내렸습니다.

이는 부동산 민심 이반을 막기 위한 정치적 판단으로 해석됩니다.

 

결국 당정 간의 속도차가 정책 혼선을 불러올 수 있다는 우려가 커지고 있습니다.

 

 

 

📉 세제 강화, 과연 집값 안정에 효과 있을까?

 

전문가들은 “세제만으로는 시장 안정이 어렵다”고 한목소리를 냈습니다.

과거 문재인 정부 역시 보유세·양도세를 강화했지만, 오히려 집값이 급등했던 전례가 있습니다.

 

한국조세재정연구원 보고서에 따르면, 공시가격이 10% 오르면 주택가격은 1~1.4% 상승했습니다. 즉, 보유세 인상은 집값을 누르기보다 오히려 자극하는 효과를 낳았습니다.

 

국토연구원 자료에서도, 양도세율이 1% 오를 때 아파트 매매가격은 0.2% 상승하고 거래량은 6.8% 감소했습니다. 즉, 세제 강화는 거래를 위축시키고 매물 잠김을 심화시켰습니다.

 

결국 세부담은 임차인에게 전가되고, 전월세 가격 상승으로 이어졌습니다.

이는 서민 주거비 부담을 키우는 부작용으로 평가되고 있습니다.

 

 

 

💡 필요한 것은 ‘세율 조정’이 아니라 ‘균형 조정’

전문가들은 “보유세만 손보는 접근은 위험하다”고 경고했습니다.

세제 개편의 본질은 ‘누가 얼마를 부담하느냐’보다 ‘시장이 어떻게 반응하느냐’에 달려 있습니다.

 

따라서 다음과 같은 균형 조정이 필요합니다.

 

✅ 1. 보유세 강화와 동시에 거래세 완화 필요
    - 다주택자가 매물을 쉽게 내놓을 수 있도록 해야 공급이 증가

 

✅ 2. 공시가격 현실화 속도 조절
    - 과도한 현실화율 인상은 세입자 부담 전가로 이어질 수 있음

 

✅ 3. 세수 확보보다 시장 안정 우선
    - 세금을 ‘징벌’이 아닌 ‘유도’의 수단으로 바라봐야

 

 

 

🏁 세금으로 집값을 잡을 수는 없다.

결국 부동산 세제는 시장 심리를 조정하는 ‘보조 장치’일 뿐입니다.

보유세 인상이나 양도세 강화만으로는 집값 안정이라는 본질적 목표에 도달하기 어렵습니다.

 

정부가 진정으로 시장 안정을 원한다면,세제를 통한 단기 처방이 아니라 금리·공급·거래 활성화 정책을 함께 추진해야 합니다.

 

지금 필요한 것은 세율 인상이 아니라 정책의 정합성입니다.

부동산 시장은 숫자가 아닌 ‘심리’로 움직이고 있습니다.