서울 27개 동 분양가 상한제 적용, 서울 집값 잡을 수 있을까?

국토교통부가 6일 세종청사에서 주거정책심위위원회를 열어 서울 강남구 대치동과 서초구 잠원동 등 강남 4구 22개 동과 마포 등 기타 4개 구 5개 동에 민간택지 분양가 상한제를 적용한다고 밝혔습니다. 

 

 

 

이번 민간택지 분양가 상한제 적용지역은 시장 영향력이 큰 서울을 중심으로, 지정 요건 충족 지역을 구 단위로 선별한 후 최근 집값 상승률 등을 종합적으로 고려해 동 단위로 ‘핀셋 지정’했습니다. 

 

이에 따라 강남구 개포‧대치‧도곡‧삼성‧압구정‧역삼‧일원‧청담동, 서초구 반포‧방배‧서초‧잠원동, 송파구 가락‧잠실‧마천‧송파‧신천‧문정‧방이‧오금동, 강동구 길‧둔촌동, 영등포구 여의도동, 마포구 아현동, 용산구 한남‧보광동, 성동구 성수동 1가 등 27개 동을 분양가 상한제 대상 지역으로 확정됐습니다.

 

이중 강남4구는 정비사업이나 일반사업이 있고 최근 집값 상승률이 높은 지역을 지정하되, 사업물량이 적어 시장 영향력이 상대적으로 작은 지역 등은 제외했습니다. 또 고분양가 책정 우려가 있는 영등포구 여의도동, 마포구 아현동, 용산구 한남동·보광동, 성동구 성수동 1가를 지정하기로 했습니다. 

 

 

 

한편 경기 고양시와 남양주시 일부 지역을 제외한 지역과 부산광역시 동래구·수영구·해운대구 모든 지역은 주택가격이 안정세를 보이고 있어 조정대상지역에서 해제하기로 했습니다. 

 

경기도 고양시 내 7개 지구(삼송택지개발지구, 원흥·지축·향동 공공주택지구, 덕은·킨텍스1단계 도시개발지구, 고양관광문화단지)는 서울 접근성이 우수하고 거주 여건이 양호해 높은 가격 수준을 유지하고 있고, GTX-A 노선 및 3기 신도시 관련 교통망 확충 등 개발 호재로 가격 상승 가능성도 높아 조정대상지역을 유지하기로 했습니다. 

 

또 남양주시 다산동과 별내동은 서울에 인접한 신도시가 위치한 지역이면서 서울 집값 상승세의 확산 영향으로 최근 집값 상승세가 뚜렷해 조정대상지역을 유지하기로 했습니다. 

 

 

 

국토부는 이번에 민간택지 분양가상한제 적용지역으로 지정되지 않은 지역에도 고분양가 책정 움직임 등 시장 불안 우려가 있는 경우 신속히 추가 지정할 예정이며 조정대상지역에서 해제된 지역은 지속적으로 모니터링하고, 과열이 재현되는 경우에는 재지정을 검토할 계획입니다. 

 

한편 지난 7월 국토연구원에서 발표한 '2019년 하반기 주택시장 전망과 향후 과제'라는 분양가 상한제 확대 도입 영향 점검 결과 보고서에 따르면 서울에 민간택지 분양가 상한제를 확대 도입할 경우 서울 주택매매 가격은 연간 1.1% 하락할 것으로 전망했습니다. 

 

 

 

국토부는 지난 10월 11일 착수한 ‘서울 지역 실거래 관계기관 합동조사’는 실거래 신고내역과 자금조달 계획서 전체를 확인해 이상 거래로 의심되는 1536건을 우선 조사하고 있으며, 이르면 이달 안에 1차 조사 결과를 발표할 예정입니다. 

 

이와 함께 부동산시장 점검회의를 정례화해 범정부 차원의 시장 모니터링을 강화하고, 시장 불안 움직임이 확대될 경우에는 가용한 정책수단을 모두 동원해 추가 대책도 강구할 방침입니다. 

 

 

국토부는 이번 민간택지 분양가 상한제 적용되면 주변 시세 대비 분양가가 70~80% 수준으로 낮아질 것으로 전망하고 있어 내집 마련을 꿈꾸시는 분들에게는 기쁜 소식이 아닐까 생각됩니다. 

 

 

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