서울 아파트 ‘가격 띄우기’ 수사 착수, '부동산 시장 교란' 투자자 주의 필요

서울 아파트 시장에 다시 긴장감이 돌고 있다. 국토교통부가 ‘가격 띄우기’ 의심 거래를 경찰에 수사 의뢰하면서, 시장의 신뢰 회복이 새로운 과제가 되고 있습니다.

 

최근 몇 년간 실거래가 제도를 악용한 허위 신고 사례가 늘면서, 부동산 시장 교란 행위가 투자자의 의사결정까지 흔들고 있습니다.

 

 

 

🔍 국토부, ‘허위 거래 신고’ 8건 수사 의뢰  

국토부는 2025년 10월 12일, 서울 아파트 거래 중 시세보다 높은 금액으로 신고한 뒤 계약을 해제하는 등의 ‘가격 띄우기’ 행위 8건을 적발했다고 발표했습니다. 이 중 2건은 이미 경찰에 수사 의뢰됐고, 나머지 6건도 곧 절차가 완료될 예정입니다.  

사례를 살펴보면, 20억 원대 아파트를 22억 원으로 허위 신고 후 계약을 해제하고 제3자에게 더 높은 가격으로 재판매한 경우가 있었습니다. 또 다른 건은 특수관계인 간의 거래를 가장해 시세보다 1억 원 높은 금액으로 제3자에게 되판 것으로 드러났습니다.  

국토부는 이번 조사에서 2023년 3월부터 2025년 8월까지의 거래 해제 건 425건을 분석했으며, 그 중 올해만 123건이 집중 점검했습니다.  

 

⚖️ 왜 이런 ‘가격 띄우기’가 발생했나?  

전문가들은 이러한 허위 신고가 정부의 규제 완화 기대와 시장 참여자의 심리적 불안이 결합된 결과라고 분석했습니다.

 

서울 부동산 전문연구소 관계자는 “일부 매도자들이 시세를 인위적으로 끌어올려 ‘거래 분위기’를 조성하려는 시도를 하고 있다”며 “이는 시장 참여자에게 잘못된 가격 신호를 전달해 결국 거래 위축을 초래한다”고 지적했습니다.  

특히 실거래가가 공시가격 등에 직접 영향을 주는 구조에서, 이러한 ‘가격 띄우기’는 세금, 대출, 분양시장 등 연관 지표에까지 왜곡된 파급효과를 만듭니다.

 

결과적으로 실수요자는 ‘상승 신호’를 잘못 해석하고, 투자자는 리스크 관리 포인트를 놓치게 됩니다.

📉 시장 영향과 정부 대응 강화  

이번 조치로 인해 단기적으로는 일부 지역 거래 심리가 위축될 가능성이 높습니다.

 

실거래 데이터에 대한 신뢰성이 흔들리면, 매수자들은 대기 수요로 전환하고 매도자는 호가를 유지하기 어렵게 됩니다.  

이에 국토부는 경찰청, 국세청 등과 협조 체계를 구축해 허위 신고·편법 증여·세금 탈루 등 다양한 불법 행위에 대한 정보 공유를 강화하기로 했습니다.

 

이상경 국토부 1차관은 “시장 질서 확립이 주거 안정을 위한 핵심”이라며 강경 대응 의지를 밝혔습니다.  

 

🔮 앞으로의 전망과 투자 인사이트  

단기적으로는 ‘거래 투명성’ 강화 국면이 이어질 전망입니다.

 

정부의 정밀 조사와 수사로 인해 신고 절차가 더욱 엄격해질 것이며, 부동산 거래 플랫폼들도 실거래 검증 시스템을 고도화할 가능성이 큽니다.  

투자자 입장에서는 ‘단기 시세 조작’에 흔들리지 말고, 실거래 기반의 장기 가치 분석에 집중할 필요가 있습니다.

 

특히 현재 같은 시장에서는 입지·수요·공급 3요소를 재점검하며, 실제 체결된 거래가격(계약 해제 없는 실거래)을 기준으로 판단하는 게 중요합니다.  

부동산 전문가들은 “거래 투명성 강화는 결국 시장 체질을 개선하는 계기”라며 “단기 혼란이 있더라도 중장기적으로는 서울 아파트 시장의 신뢰 회복에 긍정적인 영향을 줄 것”이라고 분석했습니다.  



서울 아파트 ‘가격 띄우기’ 단속은 단기 혼란이 불가피할 것으로 보이며  이는 투명한 거래 질서 회복이 장기 시장 안정의 출발점입니다.  

 

지금은 시세보다 진짜 거래 데이터를 읽어야 할 때입니다.