정부 이번 주 부동산 시장 안정화 대책 발표 예정, 대출한도 4억으로 축소 가능성도..

정부가 빠르면 10월 15일 경에 부동산 시장 안정화 대책을 발표할 예정입니다.

대상 지역은 서울 마포·성동구와 경기 성남 분당 등으로, 이들 지역은 투기과열지구 또는 조정대상지역으로 지정될 가능성이 높습니다.

이번 대책은 규제지역 확대, 대출 한도 축소, 주택 거래 관리 등 집값 과열 억제를 위한 종합 대책으로 구성될 전망입니다.

당정대는 12일 서울 삼청동 총리공관에서 긴급 고위당정협의회를 열고, 주택시장 안정화 방안을 집중 논의했습니다.

📈 집값 상승세 심화…‘한강 벨트’ 패닉바잉 영향

한국부동산원 자료에 따르면, 서울 아파트 가격은 9월 이후 4주 연속 상승 폭을 키웠습니다.

특히 마포·성동구, 분당구 등 일부 지역은 주간 기준 역대 최고 상승률을 기록했습니다.

✅ 마포자이 113㎡: 26억5000만원
✅ 서울숲리버뷰자이 84㎡: 25억3000만원
✅ 서울숲아이파크리버포레 59㎡: 29억8000만원

전문가들은 “9·7 주택 공급대책 발표 후, 조만간 규제지역 지정 가능성 메시지가 ‘패닉바잉’을 촉발했다”고 분석하고 있습니다.

마포·성동구는 주간 상승률이 각각 0.69%와 0.78%로 높게 나타났으며, 분당은 0.97%까지 치솟았습니다.

💰 대출 규제 강화…실수요자 영향 주목

정부는 주택담보대출 한도를 기존 6억원에서 4억원으로 낮추는 방안을 검토 중입니다.

또한 일부 전세·정책대출을 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함하는 방안도 논의되고 있습니다.

하지만 보유세 인상이나 토지거래허가구역 확대는 법적·제도적 한계로 이번 대책에 포함될 가능성은 낮습니다.

이번 조치로 실수요자의 자금 접근성이 과도하게 제한되지 않도록 조심스러운 접근이 필요하다는 지적도 나오고 있습니다.

🗓 후속 대책 발표 일정은?

당정대는 “주택시장 안정을 위한 근본적·종합적 대책이 필요하다”는 공감대를 형성습니다.

이번 후속 대책 발표는 오는 15일께 공개될 것으로 알려졌습니다.

이번 대책에는 서울과 경기 주요 지역의 집값 과열, 투기 수요, 패닉바잉을 억제하고, 실수요자의 주거 안정을 도모하기 위한 방안이 포함될 예정입니다.

특히 마포·성동·분당 등 ‘한강 벨트’와 신도시 지역은 규제지역 지정과 대출 규제 강화로 시장 안정화에 주력할 계획입니다.

📝 정부가 발표하는 부동산 종합대책의 목표

정부의 이번 부동산 종합 대책은 단순한 단기 대응이 아닌, 서울·경기 주요 지역의 주택시장 안정화를 목표로 하고 있습니다.

규제지역 확대, 대출 한도 조정, 거래 관리 등 수요 억제책과 실수요 보호를 균형 있게 적용해, 과열된 부동산 시장을 안정시키려는 전략입니다.