김포 한강신도시 가장 핫한 아파트, 장기동 한강센트럴자이1단지

지난 12월 1일 한국감정원이 발표한 11월 전국 주택가격 동향조사 결과 전국 월간 주택종합 매매 가격은 0.54%가 상승한 것으로 나타났습니다. 

 

 

 

이중 서울(0.16%→0.17%)은 신규 분양물량 감소와 전세수급 불안 등의 영향으로 중ㆍ저가나 소형 평형 위주로 상승하였으며 경기(0.74%)ㆍ인천(0.42%)은 교통개선 및 정비사업 호재 있거나 역세권 및 상대적 저평가 단지 위주로 오르며 지난달 대비 상승폭이 확대된 것으로 조사됐습니다.  

서울 강북14개구 중에서 중랑구(0.33%)는 면목ㆍ신내ㆍ묵동 등 중저가 단지 위주로, 광진구(0.24%)는 교육환경 양호한 광장동 및 자양동 역세권 위주로, 성북구(0.24%)는 공공재 개발 기대감 있는 성북동과 길음 뉴타운 등 신축단지 위주로, 종로구(0.20%)는 창신ㆍ숭인동 등 중저가 위주로 상승했습니다.

 

또, 강남 11개구 중에서 관악구(0.20%)는 봉천ㆍ신림동 역세권 단지 및 정비사업 기대감 있는 서울대입구역 주변 위주로, 강동구(0.16%)는 기업체 유치 기대감(고덕 비즈밸리) 있는 고덕ㆍ강일동 및 명일동 소형 평형 위주로, 강서구(0.15%)는 개발호재(CJ부지) 있는 등촌ㆍ가양동 위주로, 송파구(0.10%)는 리모델링 추진 양호한 단지 위주로 상승세를 이어갔습니다. 

 

지방 중에서 부산(1.28%)은 교통 및 정비사업 기대감 있는 지역 위주로, 울산(1.08%)은 학군 우수하거나 저평가 인식 있는 단지 위주로, 대전(1.02%)은 혁신도시 개발호재 있거나 세종시 인근 지역 위주로 상승했으며, 제주(-0.06%)는 관광객 증가로 경기회복 기대감 있으나, 미분양 물량 및 노후주택 선호 감소 등으로 하락세가 지속됐습니다. 

 

 

매매가격 상승과 맞물려 수도권의 전세 가격도 청약 대기수요 및 거주요건 강화, 가을 이사수요 등의 영향으로 상대적 매물 부족 현상 지속되는 가운데, 서울(0.53%)은 학군 양호하거나 중저가 단지 위주로, 인천(1.28%)은 연수ㆍ서구 신축 단지와 역세권 위주로, 경기(0.75%)는 용인ㆍ고양ㆍ남양주시 등 서울 접근성 양호한 지역 위주로 상승폭이 확대됐습니다. 

 

 

서울 전세난으로 김포로 유입되는 인구가 폭발적으로 증가

이렇게 서울의 전세난이 계속됨에 따라 오른 전세값을 버티지 못하고 외곽으로 이주함에 따라 김포로 유입되는 인구가 폭발적으로 증가하고 있습니다. 실제로 지난 8월 기준 김포시 인구는 45만 8천505명으로 전월대비 6천663명이 증가해 유입인구 증가수 전국 1위를 기록하기도 했습니다. 

 

김포 한강신도시 중에서도 GTX D, 김포한강선 지하철, 지하철5호선 연장, 인천지하철 연계 등 국토교통부의 2030 광역교통비전에 최대 수해지역으로 꼽히는 곳이 김포 한강신도시 장기동입니다. 장기동은 인구수가 많아서 장기 본동과 장기동으로 분리했는데 두 동의 인구를 합치면 약 8만 명으로 지방도시 인구와 비슷한 수준입니다. 

 

특히 김포 한강신도시 장기동은 인천 대곡3 2구역 도시개발, 인천 마천 토지구획 청라사업지구, 불로 토지구역 정리사업 지역과 인접해 있어 유입인구가 계속 증가할 것으로 보입니다. 

 

 

김포 한강신도시 장기동에 있는 많은 아파트 단지들 중에서도 최근 가장 많은 인기를 모으고 있는 아파트는 장기동 한강센트럴자이1단지입니다. 한강센트럴자이1단지는 2017년에 입주를 시작한 3481세대가 되는 대단지로 28평에서 40평까지 중대형 평수가 골고루 분포되어 있습니다. 

 

장기동 한강센트럴자이1단지에서 가장 인기가 높은 34평의 최근 1개월 평균 실거래가는 6억 3천만 원으로 7억 1천만 원까지 매물이 나와있는 상태입니다. 매매가격은 작년 대비 65%가 오른 것으로 얼마나 높은 인기를 누리고 있는지 알 수 있을 것 같습니다. 

 

 

 

사진으로만 보더라도 동과 동 사이가 넓고, 단지내 조경이 잘 되어 있어 앞으로도 아파트 매매 가격이 지속해서 상승하지 않을까 예상됩니다. 

 

 

 

6·17 대책에서 비규제지역으로 남은 김포시가 최근 조정지역으로 지정됨에 따라 아파트 매매 가격 상승세가 다소 주춤하다고 하지만 앞으로 서울 전세난이 계속되고, 김포시의 교통상황이 지속 개선된다면 아파트 가격은 더 상승할 것으로 보입니다. 

 

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